Hypotheek berekenen 2026
Aflossingsschema per jaar
| Jaar | Restschuld | Aflossing | Rente |
|---|
Indicatieve berekening. De maandlast is berekend over de volledige looptijd bij een constante rente. In de praktijk sluit je de rente vast voor een rentevaste periode; daarna hersluit je tegen de dan geldende marktrente. De restschuld na de rentevaste periode (★ in het schema) is het bedrag waarvoor je opnieuw een rente afsluit. Renteaftrek is een indicatie op basis van 36,97% (max. tarief 2026). Raadpleeg altijd een erkend hypotheekadviseur.
Hoe bereken je je maandelijkse hypotheeklasten?
De maandlasten van een hypotheek hangen af van vier factoren: het hypotheekbedrag (woningprijs minus eigen inbreng), de jaarlijkse rente, de looptijd en het type hypotheek. Vul je gegevens in en de calculator toont direct je bruto maandlast, het totaal aan te betalen rente, en — als je kiest voor renteaftrek — ook de netto maandlast na belastingteruggave. Via het aflossingsschema zie je per jaar hoe je restschuld daalt.
Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Aan het begin bestaat dit grotendeels uit rente; naarmate je meer aflost daalt het rentedeel en stijgt de aflossing. De maandlast blijft de gehele looptijd gelijk, wat budgetteren makkelijk maakt.
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af op de schuld. Omdat de schuld sneller daalt, betaal je ook minder rente — zowel per maand als over de gehele looptijd. Je maandlasten starten hoger dan bij een annuïteit maar dalen maand voor maand. Beide hypotheekvormen komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek (mits afgesloten na 1 januari 2013).
Hypotheekrenteaftrek: hoeveel bespaar je?
Als je een annuïteits- of lineaire hypotheek hebt (afgesloten na 2013), mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. Het maximale aftrekpercentage bedraagt in 2026 36,97% — het tarief van belastingschijf 1. Voor elke €1.000 betaalde rente ontvang je circa €370 terug via je aangifte. De calculator toont zowel de maandelijkse als de totale besparing over de gehele looptijd. De werkelijke aftrek hangt af van je persoonlijke inkomenssituatie en aangifte inkomstenbelasting.
NHG en bijkomende kosten koper
Bij een woningwaarde tot en met € 435.000 (NHG-grens 2025–2026) kun je mogelijk Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvragen. NHG beschermt je bij onverwacht inkomensverlies en levert doorgaans een rentevoordeel van 0,3 tot 0,6% op. Je betaalt eenmalig een borgtochtpremie van 0,6% van het hypotheekbedrag. Let ook op de kosten koper: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder 35 jaar bij woningen tot € 510.000 in 2026), notariskosten, taxatiekosten en eventuele bankgarantie zijn niet meegenomen in deze berekening en komen bovenop je hypotheekbedrag.